長期優良住宅
長期優良住宅って？
住宅を長期に渡って使用することで廃棄物の抑制による地球環境への配慮、建替えの繰り返しによる費用負担を軽減し、より豊かで優しい暮らしへの転換を図ります。長期優良住宅を建てると、税制面などで優遇措置がとられる等、メリットがたくさんあります。
長期優良住宅を建てる理由
秀光ビルドが長期優良住宅を建てる理由は、企業理念「自分が施主なら」に通じるものだから。長く安心して快適に生活できる家は誰もが望むものです。長期優良住宅は、耐久性／耐震性／メンテナンス性／省エネルギー性に
「安心のこみこみ価格」を取入れ更に省コスト性を高めご提案しています。
長期優良住宅認定基準
住宅の性能と維持保全計画が、認定対象の2本柱。住宅性能は経年劣化によって低下していきます。そこで、維持管理を適切に行うことで、性能の低下を緩やかにし、長く安心して住める住宅を目指しています。
住宅履歴書の制作・保存
建築時の図面や、メンテナンス履歴などの住宅履歴書を作成・保管します。この他に、住環境（町並み等）への配慮、建物の面積等の様々な条件があります。
長期優良住宅の4つの基準
所得税等の減税
長期優良住宅として認定されると、所得税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税が減税となります。
（平成23年6月現在）
■住宅ローン減税
| 一般住宅 | ||||
| 居住年 | 控除対象 借入限度額 |
控除 期間 |
控除率 | 最大 控除額 |
|---|---|---|---|---|
| 平成23年 | 4,000万円 | 10年間 | 1.0% | 400万円 |
| 平成24年 | 3,000万円 | 300万円 | ||
| 平成25年 | 2,000万円 | 200万円 | ||
| 長期優良住宅 | ||||
| 居住年 | 控除対象 借入限度額 |
控除 期間 |
控除率 | 最大 控除額 |
|---|---|---|---|---|
| 平成23年 | 5,000万円 | 10年間 | 1.2% | 600万円 |
| 平成24年 | 4,000万円 | 1.0% | 400万円 | |
| 平成25年 | 3,000万円 | 300万円 | ||
※所得税から控除しきれない額は、個人住民税からも上限9.75万円まで減税されます。
■投資型減税（平成23年12月31日まで）
投資減税型特別控除：標準的な性能強化費用相当額（木造の場合床面積1m2あたり33,000円、上限1,000万円）の10％相当額を、その年の所得税額から控除されます（その年で控除しきれなかった場合はその翌年に控除）。
■登録免許税
| 本則 | 一般住宅特例 | 長期優良住宅 | |
|---|---|---|---|
| 所有権保存登記 | 0.4％ | 0.15％ | 0.1％ |
| 所有権移転登記 | 2.0％ | 0.3％ | 0.1％ |
※登記にかかる税率が、一般住宅特例よりもさらに引き下げられます。
■不動産取得税
| 一般住宅特例控除額 1,200万円 |
 |
長期優良住宅控除額 1,300万円 |
※一般住宅特例よりも増額減税されます。
■固定資産税
| 一般住宅特例 3年間1/2 |
|
長期優良住宅 5年間1/2 |
※一般住宅特例よりも減税適用期間がさらに延長されます。
0120-333-289